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买回迁房需要注意什么?回迁房和商品房的区别是什么?

2023-05-05 10:32:27 来源:剧情啦

买回迁房需要注意什么

买回迁房需要注意如下几点:

1.严防“一房数卖”

回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2.一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

3.买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。

回迁房和商品房的区别是什么

回迁房和商品房的区别是:

1.回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易,商品房可以直接上市交易;

2.回迁房基本不能直接贷款,商品房申请贷款较简单;

3.商品房相对于回迁房价格较高,数量也较多,选择的空间更大;

4.回迁房再次交易的难度较大,商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

买回迁房需要注意什么

买回迁房需要注意如下几点:

1.严防“一房数卖”

回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2.一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

3.买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。

三、

回迁房和商品房的区别是什么

回迁房和商品房的区别是:

1.回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易,商品房可以直接上市交易;

2.回迁房基本不能直接贷款,商品房申请贷款较简单;

3.商品房相对于回迁房价格较高,数量也较多,选择的空间更大;

4.回迁房再次交易的难度较大,商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

标签: 回迁房 商品房
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